商业办公类和普通住宅有什么区别

1、土地性质不同。商业办公类用房属于商业用地，其土地年限一般为40或50年。普通住宅属于居住用地，其土地年限为70年。不同类型的土地性质，造成其规划、公共设施、容积率等方面都存在差异。比如说商办房多处于城市繁华地段，主要是为了满足大家的购物、办公需求。住宅对于地段要求不高，无论是城市中心、郊区都可，主要时为了满足大家居住的需求。

2、水电费成本不同。商业办公类用房是按照商业水电收费的，普通住宅是按照民用水电收费的;除此之外商办房的物业费也高于住宅物业费。

3、居住舒适度不同。商业办公类用房的居住舒适性更差，普通住宅的居住舒适性更好。例如商办房的梯户比更高，人口相对密集，小区绿化等方面不如住宅。

4、贷款首付比例不同。商业办公类用房贷款压力会更大一些，贷款首付比例一般为50%，贷款期限最长为10年;而普通住宅的首付比例最低为20%，贷款期限最长为20或30年。

5、购房政策限制不同。在有限购政策的城市，一般商业办公类用房是不限购的，而普通住宅会限购，购买有严格条件要求。

6、交易税费不同。商业办公类用房交易时不享受相关的税收优惠政策，而普通住宅交易时，符合相关条件是可享受个税、契税等优惠。

7、落户规定不同。购买普通住宅还能根据规定落户，就近上学，购买商业办公类用房通常不可落户、就近上学。

买房注意事项

1、根据现有资金买房子

理性和有规划的消费是购房的前提。为了避免冲动购房，买房前购房者必须要明确两个问题：为什么要买房?到底需要什么样的房子?弄清这两个方面的内容，对绝大多数购房者都有所帮助。买房前准备的资金数额，决定了买房中的一切重要行为。

初次置业者多数是年轻人，刚工作不久，积蓄不多，因此在购房时应该量力而行，不要追求一步到位，一味图大追求豪华，以免给自己造成巨大的经济压力。应当根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，一步到位。而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。

2、不要被房价数字忽悠

现在，买的卖的都几近“疯狂”了。越是疯狂的时候越要冷静，尤其是价格，决定了你目前的开支，后续的月供，还有装修等。开发商给出的价格，往往不外采取先加价后优惠、直接限定房源的优惠、抽奖或赠送优惠、全屋提供一定装修标准的赠送式销售，这些成本，开发商都已经计入到房价中。所以对于成交价，才是你关心的重点，既要作横向比较，看看其他类似楼盘价格如何，再就是结合自己当初制订的购房预算进行比较，超出太多的话，得慎重，也可以考虑推迟买房。

3、恶补之后再买房

房价居高不下，买房可不是儿戏，因此，初次置业者在买房前学习了解一些房地产基础常识是必需的。对于房地产这个对售购双方来说信息不对称的市场，消费者主动缩小信息差距，总会减少盲目购买或者上当购买的机会。因为房地产市场是一个正在发展和逐步成熟的新兴产业，所以购房者在准备购房之前更需要对楼市有所了解。

4、对公司的信誉、实力要细细考证

引发出期房购买烦恼的，大多是购买者挑选了那些实力不强、信誉不好的开发商，从而造成不可按时交房，质量太差。因此，购房者首先要选好公司，挑选那些信誉好，实力强的大公司，到他们公司买房。这些公司考虑到信誉，都能做到按期按质交房。

5、购房资金不可一次性投入

购房时，有的公司对一次性交费的优惠很大，有的达到了5%以上，这确实是一笔不小的开支。购现不妨为之，购期房则要慎重了。如果一次性交费，到时开发商不可按时交房，购房者去要求赔偿，几乎难以奏效。如果钱未一次交清，则可凭未付余款去交涉，购房者便由被动变主动了。

6、户型挑选很重要

挑选户型最关键的是你的生活需求，这就像老百姓常说的一句话，“鞋子磕不磕脚，只有自己知道”。户型的好坏，直接决定了将来居住的舒适程度。再好的地段，再好的绿化，如果户型不好，质量生活根本无从谈起。面对开发商提供的各种户型，购房者应该怎样挑选呢?业内人士建议，在挑选户型的过程当中，购房者除了要看规划图和沙盘，确定房子所处的位置外，内部空间的规划和布局也应在购房过程当中特别注意，以免事后遗憾。

7、对周边环境要心中有数

购期房不象买现房，现买现住，周边的环境一清二楚。买期房有一个过程，因此对周边环境的潜在变化要心中有数，看一看买期房之处是否有环境恶化的可能，有没有制造“三废”的工厂也在建设。因为购期房的一个目的就为了购一间称心房，如果周边环境不好，又有什么意义呢?

8、不要冲动下定

买房下定金时应注意明确所购住房的具体位置、面积、价格;明确签正式买卖合同时间;明确定金数额和交付时间;明确定金返还形式。同时，购房者不要仅仅根据样板间作出主观判断，还应充分考虑实际购买住房的环境、布局的差异。比如家具摆设的差异、装修材质的差异、施工粗细的差异、设计细节的差异等问题。

9、合同签订必须请律师办

购房是一件大事，有的花费几万、十几万、甚至几十万、上百万元。如今购房引发的纠纷也越来越多，在购期房中，其潜在风险很大，那么如何避免它，或者在发生纠纷时，如何对自己有利呢?为了实现上述目的，业内人士建议，购房者在与开发商进行购房合同的签订时，要请律师去办理，以保障自己的合法权益。

10、贷款约定要谨慎

签订购房合同时，尽管目前市都是网上签约，合同也有规范化的样本，但是尤其在政策多变期间，买家还是要谨慎签订合同，尤其是一些细节，需要有明确的约定。有两点尤其重要，那就是要约定贷款按揭办不下来时的处理方式;以及约定对双方公平的违约责任及合同解除条件。这是避免在时下贷款政策多变下，可能发生的纠纷问题。

《民法典》第二百二十一条当事人签订买卖住房的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自可以进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。