买房子能贷款多少钱

一般来说，如果是商业贷款，现在首套房规定首付是3成，贷款7成是上限。最终审批取决于收入、银行流水、家庭情况、工作单位等，这些因素最终决定银行是否相信购房者的具备还贷能力。在一些限购政策比较严厉的城市，还会结合购房者社保或个税缴纳年限来判断购房者是否具有购房和贷款资格，另外良好的征信记录也极为关键。

对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该优选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不过具体的贷款额度要看公积金缴存额度，公积金一个人贷款较高额度是50万元，两人较高是80万元。公积金贷款额度的审批，跟每个月的公积金额度、年龄、房龄等有关。

而商业贷款的额度则与贷款人的银行流水、收入证明等因素相关，以银行最终的审批为准。住房公积金的贷款额度受限，或是没有缴纳住房公积金的购房者，如果不足以支付剩余房款，可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。银行按揭贷款的利息较公积金贷款更高一些，但是审批条件相对宽松，购房者需要提供与还款能力相当的收入证明，同时还要有良好的征信记录，一般征信良好获批的可能性会比较高。

房公积金管理核心可以发放的公积金贷款，较高限额一般为10-29万元，如果购房款高于这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。