买房贷款签合同要注意什么

1、购房联系人地址

签订完购房合同就要履行相关的规定，比如说提交贷款资料，如果你未能按时还款，那么对方就会邮寄律师函到你的联系地址，如果这个地址不对的话，那么你就收不到这个函件，如果人家连发了两次你都不回复，那么你就是构成了违约。对方完全可以按照合同约定的违约事项对你进行惩罚。所以购房人的地址一定要填写准确，如果地址发生变更也要及时的告诉卖方。

2、定金与订金

虽然两者只有一字之差，但是代表的意思大可不同，完全是受到法律保护的，一般来说是不可以退的，除非卖方手续不齐，比如他没有拿到商品房的预售许可证。但是订金就不一样，没有明确规定订金有预付款的性质，所以说如果购房者反悔，那理论上订金是可以退给你的。

3、交房时间和房产证办理时间

这是针对买期房的朋友来说的，如果你交完钱以后开发商逾期交房，那你是可以申请赔偿的，但是如果合同中没有写，你就只能是吃亏了。

房产证办理的时间就更要注意了，购房合同里有办证的时间范围，一定要看好这一项，尤其是孩子上学，没有证是很麻烦的。按照法律规定办理时间通常是90天，最长不高于720天。

按揭买房的优缺点：

1、办按揭的三大优点

(1)把明天的钱花在今天的梦里。按揭是一种贷款，也就是向银行借钱，买房子不用花很多钱就可以买自己的房子，所以按揭购房的好处是钱少了就可以买房子。

(2)将有限资金用于多种用途。从这个角度来看，做抵押的购房者可以把资金分开，贷款买房租房，要租贷款，然后，这样的资金要灵活运用。

(3)银行给你支票。做贷款是向银行借钱，所以房地产项目银行自然关心利弊，银行除了检讨自己之外，还要检讨开发商，替你查查，高自然保险。

2、办按揭的不足

(1)背负债务

说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。

(2)不易迅速变现

因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。