商用房买卖税费怎么算

1、商用房的卖方需要缴纳：0.05%的印花税，5.5%的营业税，个人所得税是按照(转让收入-住房原值-转让住房过程当中缴纳的税金-合理费用)×20%的计算方式进行缴纳。

2、商用房的买方需要缴纳：0.05%的印花税，1.5%的契税，普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地面上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房，非普通住宅按3%税率征收契税。

购买商用房的注意事项

1、产权购买前一定要查看住房产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等。

2、商铺本身结构不是所有好的地段的商铺都可以合理利用，在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要，主要考虑因素有面宽和进深的比例、住房内部布局结构及利用率、住房的高度、承重、楼层等。

3、配套如水、电及燃气、弱电设施、排污化油设施等。购买前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租效果。

4、商住两用房首付比例要求不低于50%，且不可使用公积金贷款，只能使用10年限期商贷，也给购房者徒添不少压力。在户口方面，商住两用房并不可用来落后，因此，即便周边有不错的教育资源，仍不可享受。

5、根据相关规定，非住宅项目一般不强制性要求设计配套服务设施，例如学校、商业、居委会等，也就是说不会被强制配套幼儿园、学校，医疗机构以及相应的养老服务等。而这无形中造成了购房者生活、学习上的不便。