买二手房和新房的区别

1、房子状态

新房现在大部分是期房，你们能看到的最多也就是沙盘、效果图和样板间了。

二手房都是老房子，能直接看到房子的户型和住房内部结构。

2、周边配套

新房周边的商业、交通和学校配套都是待建或者待定的，商业需要开发商积极招商，学校需要和教委商议，交通可能也得看规划。唯一可以预期的是这些配套会越来越完善。

二手房这些问题都已经尘埃落定。各种配套基本上是成型了的。

3、物业管理

新房无法体验小区物业状况，你所能知道的也就是从售楼小姐嘴中对物业公司的宣传。

二手房物业都进驻好长时间了，物业服务质量问问小区业主就好了，他们绝对会说实话。

4、买房成本

地段决定了新房和二手房价值区别，除去房款之外，税费是最主要的区别。

新房要准备契税、维修基金、物业费、交易手续费；

二手房要缴纳契税、交易服务费和中介费等。

对于大多数的购房者来说，二手房的成本比新房的成本要高。

5、收房

新房可以正常收房的都不错，有点小瑕疵可以让开发商修复一下，延时交房问题也不大，烂尾就坑爹了。

二手房更需关注产权问题，交房基本上不成问题。

6、产权年限

房子的产权年限都是永久的，区别在于土地年限。

新房的土地年限更久，二手房经过多次转手年限要短一些。

7、买房流程

买房流程也有点区别：

新房是这样的：售楼处看房→签订购房合同→挑选贷款银行→交房缴纳相关税费→收房

二手房是这样的：看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房产证→贷款下来后交付住房。

对于购房者来说，新房和二手房的优缺点正好能检验自己的真正需求，找到了就不会再有挑选困难症了。

对于在买房的时候具体挑选新房还是二手房的话，需要根据购房者的经济状况和对住房的需求等多方面条件来综合分析，购房者自己权衡两者的优劣。