房产证与土地使用证有什么区别

一、房产证与土地使用证的区别

房产证土地使用证的区别是：土地证是证明拥有该块土地使用权的证明文书;房产证是证明你拥有该住房所有权的证明文书。有些城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。 

二、房产证与土地使用证两者的概念

住房所有权证(即房产证)是你拥有住房所有权的证明，凭住房所有权证和国有土地使用证可以对住房行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。

房产证是购房者通过交易，取得住房的合法所有权，可依法对所购住房行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《住房所有权证》，是国家依法保护住房所有权的合法凭证。

住房所有者凭证管理和使用自己的住房。房产证包括住房所有权证和住房共有权证，在通常意义上，房产证是住房所有权证的简称，是由不动产登记机 关发放的证明住房所有权归属的书面凭证。按照我国现行的住房所有权登记制度，住房登记是城镇住房权利归属的法定公示方法。

土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。国有土地使用权证号可以去土地辖区土地管理局查询。

一般在开发商取得《建设用地规划许可证》后，会有《国有土地使用证》。就是说开发商有项目规划了，政府许可了颁发《建设用地规划许可证》，然后方可使用该土地，所以颁发《国有土地使用证》。

土地使用证是登记土地使用权利信息的，房产证是登记住房信息的证件，二者在法律上没有必然的联系。土地使用证在国土局进行办理，房产证在不动产登记中心进行登记。土地使用权证是着重于土地的拥有权，而房产证则着重强调访住房的所有权。