一手房房产证如何办理

1、经房地产管理部门检验验证后，买方可收取房地产权证。

2、生意双方进行房产生意后一个月内持房子生意合同和别的证件到房地产生意所办理生意过户挂号。去办理挂号需要带着身份证、户口本、《商品房出售合同》等证件和材料。

3、生意双方接到生意所办理过户手续的告诉后，应带着身份证、户口本、图书印章等，在交纳了新房房产证办理费用的手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。生意所会给买方发放房产卖契，原则上房子产权证需生意双方一起办理。生意双方或一方因故不可办理生意过户手续和产权挂号的，可出具托付书托付代理人代为办理。

4、办理完生意过户手续后，买方应持房地产生意所发给的房产卖契，在三个月内到房子地点地的市或区(县)的房子土地管理局挂号请求。办理请求需要的证件和材料有：卖方一切的整栋楼的房子一切权证、《商品房购销合同》、商品房出售存根复印件、身份证复印件、《房子一切权转移挂号表》、《墙界表》、《面积核算表》。

卖方应交纳的费用

1、过户手续费：50元/套。

2、合同印花税：依照房子产权转移的成交金额的0.05%交纳，卖主承当50%。

3、房地产生意费(中介费)：按房子成交报价总额的0.5～2.5%计收，生意双方收费总和不得高于成交报价的3%。

4、生意手续费：自本年3月1日起，生意手续费由本来按套核算变为按每平方米核算，5元/平方米，卖主承当50%费用。

5、契税：契税交纳依照房子实践成交金额的0.75%核算，由生意双方约好由何方承当，在实践操作过程当中通常由买家承当。

6、转产费：假如房子是使用权房，则有必要转成产权房才干进行生意，一切费用由上家单独承当。转产费通常由房子地点物业管理所核定，依据房子朝向、房龄、业主工龄等要素进行鉴定。具体见本报2002年3月5日A3《本年公有住房出售五项规则》。

买方应交纳的费用

1、权证印花税：5元/本。

2、过户手续费：50元/套。

3、修理基金：依据卖家实践用掉的修理基金数目补交给对方

4、合同印花税：依照房子产权转移的成交金额的0.05%交纳，买主承当50%。

5、挂号费：假如房子归于自己产权，100元/件;假如房子归于别的产权，200元/件。

6、生意手续费：以5元/平方米核算，依照房子面积大小缴费，买主承当总费用的50%。

7、房地产生意费(中介费)：按房子成交报价总额的0.5～2.5%计付，生意双方付费总和不高于成交报价的3%。

8、契税：契税依照房子实践成交金额的0.75%核算交纳，由生意双方约好由何方承当，在实践操作过程当中通常由买家承当。