商住房和公寓一样吗

不一样，因为商住房和公寓是性质完全不同的两种房子，商住房既可以居住也可以作为商业用房的一种房产类型。而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的，从本质上来讲的话，公寓所在的土地性质不同，公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，有40年和50年两种。

买公寓房有什么注意事项

1、注意住房产权：住房产权是购房之前必须要了解清楚的，因为不同的住房产权是不同的，相信准备购房的大部分都知道，商业性质的住房和住宅性质的住房是不一样的，理所应当的这两者的房产产权也就不相同，在购买公寓房子的时候要知道公寓的产权性质是怎样的，有商用性质的也有住宅性质的，购房者挑选房子的时候可以查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，上面会说明住房的性质，是住宅还是商业一目了然。

2、注意明确购买目的：在购房之前大家要有一个清晰的目标，特别是购买公寓房子的之前，要想一想公寓房子购买之后主要是做什么用，不同的目的适合购买不同类型的房子，如果是投资目的，则是可以考虑购买公寓商用性质的房子，购房时要注意住房的配套、周围交通以及安保系统是否完善，如果是考虑自家居住挑挑选买公寓房子的话，就尽量购买住宅性质的，因为商用性质的生活成本比较高。

3、注意配套设施：不管购买哪种类型的房子，配套设施都是很重要的，还有就是小区的环境，要看看周边有没有大型的商城，或者是菜市场，还有就是公交地铁站距离的远近等，如果这些都有的话，那自己居住也会比较方便，如果不自己居住用于出租，房租费也会高一点，或者是投资以后出售也会比不错卖。