贷款买房要注意哪些方面

1、请求贷款金额

贷款前要计算好需要贷款的额度。贷款额度中不包含首付，首付是提前缴纳的。一般而言，首付比率越高，缴费期越短，每月供给压力越低。全部房款减去首付就是基本的贷款金额，除此之外还要考虑到契税、增值税等各种税费。

2、按揭挑选一个好的贷款银行

随着房地产市场的发展，很多银行开发了针对购房贷款的产品。购房者可以货比三家，看哪一家的政策更加优惠，更加适合自己，依据实际情况挑选适宜的贷款银行。

3、挑选准确的归还办法

一般来说还款方式有两种：一种是等额本息，另一种是等额本金。两种办法各有长处和缺点。贷款人需要根据自己的时实际情况挑选恰当的归还办法。

4、向银行供给信息要真实

购房者在申请银行贷款的时候，银行一般都会要求贷款人提供相应的经济收入证明。购房者应该提供真是的个人工作、职位和近期经济收入的证明。如果贷款人提供了虚假证明材料，这将造成银行削减对您的信赖并影响贷款。

等额本金和等额本息的区别有哪些

一、每月的还款额有差别

1、等额本金是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法最初的还款额多，然后逐月减少，越还越少。

2、等额本息是每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

二、适合人群不同

1、等额本金还款方式适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力，且有提前还款计划的借款人。

2、等额本息还款方式因每月归还相同的款项，方便安排收支，适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的借款人。

三、等额本金和等额本息哪个适合提前还款

等额本金前期还的本金多、利息支出少，显然更适合。

等额本息前期每个月还款额度中，本金额度少，利息额度较多，不太适合提前还款。