房子质保几年

1、出现地面开裂、地面大面积起沙的质保期为一年；

2、外观包括门窗的非人为损坏、五金件的损坏以及相关卫生用具损坏的质保期为一年；

3、相关照明、附送电器的开关质保为六个月；厕所管道堵塞的质保期是两个月；

4、供热供冷设备质保期为一个对应的使用季节；

5、其他没有列出的部件的质保，应当由双方自行进行约定。

怎么计算住房质保期？

根据上面几个不同的法律来看，住房质保期的规定很复杂。

我们举例来说，假设住房于2002年1月1日竣工，而开发商于2003年1月1日向买受人交付使用，交付时施工单位对屋面防水的剩余质保期为4年，而《商品住宅实行质量保证书和住宅使用方法书制度的规定》中规定的低质保期限3年低于该存续期，那么质保期应当认定为4年；如果开发商于2005年1月1日向买受人交付使用，施工单位对屋面防水的剩余质保期为2年，少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用方法书制度的规定》中规定的3年的低质保期，那么质保期应当认定为3年。

购房者可与开发商商议延长质保期，但开发商不得要求缩短质保期。

住房哪些部分不可质保？

那么是不是说在住房质保范围内的都可以质保呢？其实并不是这样的，那么，什么情况不属于质保范围呢？

1、因使用不当或者第三方造成的质量缺点

这条规定的内容并不难理解，尤其是在装修中经常发生这个问题，比如说私自变动建筑主体和承重结构，扩大承重墙上原有的门窗设计，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体等等，这些行为在装修中并不少见。

2、不可抗力造成的质量缺点

不可抗力也不难理解，像地震、水灾、大风等自然灾害，都属于不可抗力的范畴，发生这类问题时，住房不在质保范围内。