文章摘要: 房地产量价关系往往都是量在价先,市场上先是量的价格持续放大,在见顶之后过了几个月,价格才开始见顶。又或者是量的价格逐渐缩小,到极致之后过了几个月,价格开始触底。地产市场所形成的这一特征往往是因为多数人购买之后,短期内房地产市场供应偏紧,然后
房地产量价关系往往都是量在价先,市场上先是量的价格持续放大,在见顶之后过了几个月,价格才开始见顶。又或者是量的价格逐渐缩小,到极致之后过了几个月,价格开始触底。地产市场所形成的这一特征往往是因为多数人购买之后,短期内房地产市场供应偏紧,然后又出现购买力不足造成的。
试想,每次房地产成交量放大的时候往往都是政策出台的时候,这个时候的集中性需求会拉动房地产市场的价格进行走高,接着随着相关政策热度的消退,符合购买条件与购买力的减少,整个房地产市场在先期进场的投资者的炒作中上涨,然后再逐步回落。
量和价格之间的时间差往往都是在7到11个月左右,差不多是半年的时间,对于整个行业来说,这个时间往往也是政策上所表现出来的时间差,因此房地产的量价关系就是如此了,量在价先。
房地产市场出现了“量价齐升”的现象,即伴随着房价的上升,成交量也是上升的,而且随着供给的增加,价格不降反升。按照传统的供求定理,价格上升,购买量会下降,供给增加,价格会下跌。这种“量价齐升”的现象似乎与该理论相悖,于是出现了一些“房价根本不是由供求关系决定的”的论调。
房地产量价关系是什么
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