房贷利息是浮动的好还是固定的好

浮动利率好。挑选固定利率。挑选固定利率后,就是维持当前利率水平不变，不受LPR利率变化影响。挑选“LPR+加点”利率。定价基准转换为LPR的，LPR的期限品种依据原合同的借款期限确定，确定后在合同剩余期限内不再调整加点，数值为原合同最近的执行利率与2019年12月LPR的的差值(可为负值)，在合同剩余期限内固定不变，转换时点利率水平保持不变，借贷双方可重新约定重定价周期和重定价日，重定价周期最短为一年。

住房贷款还款方式有几种?

1、固定利率还款。固定利率房贷最大的好处就是利率不会随着物价的上涨或其他因素而变化，但是固定利率是借款人提前锁定的加息风险，所以会比基准利率高一些。

2、等额本金还款。使用这种方式还款，借款人刚开始还款的时候，每个月还款的钱会比较多，但是随着时间，每个月的还款逐渐减少，总的利息支出会比较低。

3、等额本息还款。这种方式还款，借款人每个月的月供是一样的，这样可以方便借款人安排收支。

4、公积金自由还款。自由还款是公积金贷款独有的还款方式，灵活方便。

房贷提前还款免利息吗?

1、房贷如果是提前还清，之后的利息不用交了;如果是部分提前还款，那么剩余的贷款利息还会重新计算，但提前还款需要交提前偿还部分约1%的违约金(或称手续费)。

2、提前还款是否需要交手续费国有大行工、农、中、建、交里，交行提前还款不收手续费，而工行需要收2~3个月的利息作为手续费，其他银行则需收1个月利息。其中农行在贷款三年内提前还款的收一个月利息作为手续费，三年后则不收手续费。大部分股份制银行都表示不收手续费。而浦发银行则表示若提前两年还款需收取还款金额3%的手续费，两年后则不收手续费。

3、提前还款的时间大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。

4、此外，招行、交行、东亚等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。一般房贷金额较大，若无特殊原因，一年内很少有客户会提前还贷。