住房产权变更需要哪些手续

1、申报。住房人(包括共有人)应在法律规定的期限内向住房所在地的县级人民政府房地产管理部门申请住房权登记。申报时应当填写申请书并按规定提交申请人的身份证件、原住房权证、住房买卖合同等有关证件。

2、调查。住房管理登记机关在接到申请后会对住房的权属、性质、住房坐落、四至、面积等进行具体调查。

3、审核、公告。房产管理登记机关依据住房权属调查的结果，对住房的权属、面积，用途等进行全面审核，并将审核的结果予以公告。

公告的内容包括：住房的者、各项权利拥有者的姓名、地址;准予登记的住房的权属、性质、面积、坐落、四至;当事人提出异议的期限、方式和受理机关;其他事项。

4、注册登记、颁发房产权证。公告期满，如果没有人对房产申请登记提出异议，房管机关就会进行注册登记并发给住房权证，对共有住房除发给共同推举的执证人一份住房权证外，对其他共有人会同时颁发房产共有权保持证。

住房产权变更情况

住房产权变更登记包含以下几种情况：

1、产权人姓名(名称)或身份证号码发生改变的变更登记;

2、住房坐落的区划、街道名称、门牌号或者说住宅小区名称发生变更的变更登记;

3、同一权利人的住房要求分割、合并的变更登记;

4、夫妻产权约定的变更登记;

5、住房用途发生变更的变更登记;

6、住房面积增、减变化的变更登记。

与房产更名、房产过户的区别：

房产更名是指在不动产证没有办理好的前提下，对住房买卖合同上的产权人进行变更，使房产的拥有者通过签订合同的形式发生转让。房产更名的一大前提是“不动产证没有办理好”，通常存在于新房尚未交付或交付前期。

房产过户是指通过买卖、赠予、继承等方式获得房产，去住房权属登记中心办理的住房产权变更手续。即住房产权从甲方转移到乙方的全过程。由于房产过户的种类较多，所以不同的过户方式，其手续也略有不同，而且不同的过户方式过程当中产生的费用也是不同的。所以，房产过户要比房产更名复杂的多。