2020住房赔付标准

楼房(二层以上)每平方米补偿3300元;捣(预)制砖砼结构住房每平方米补偿2800元;砖瓦房每平方米补偿2400元;平(草)房每平方米补偿1900元。住房拆迁货币补偿的金额，根据被拆迁住房的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。

住房拆迁补偿的方式有哪些?

1、货币补偿。

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁住房进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：

市场评估价。

市场评估价是指被拆迁住房的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

商品房交易均价。

商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

重置价。

重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。

2、产权置换。

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人住房的产权价值进行评估，之后再以新建住房的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以住房建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权住房调换。

产权置换分为异地和回迁两种安置方式。

异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不可进行回迁安置，只能挑选在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目可以完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。

3、结合型补偿。

顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，造成房价和地价的虚高，因此造成了诸多不可够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

当地政府会公布补偿标准，原则上按公布标准进行补偿，特别提示：如果认为补偿标准过低，千万不要签订任何补偿协议，目前比较有效的方式是通过启动行政复议或行政诉讼等法律途径争取提高补偿标准。