毛坯房验房不合格怎么办

1、维修承诺问题：

首先与开发商确定如果验房时发现了问题，开发商承诺在多长时间内进行修缮和业主与开发商需要签订哪些维修单之类的单据。

2、水路、电路、天然气问题：

如果发现水、电路问题要详细在验楼单上予以注明。由于上述问题造成业主不可收楼的，要在验楼单上详细注明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

3、规划问题：

现在有些开发商在未告知和得到业主同意的情况下擅自变更规划设计，实际上根据《商品房销售管理条例》的规定，在这种情况下我们一样可以要求退房。

4、水不通问题：

上、下水不通问题在验房时也比较常见，应要求开发商检验后说明造成问题的原因。在问题解决后再行收房。

5、户型问题：

验房时发现所验商品房和合同签订的要购买的商品房不一致，其结构与原设计图相同户型与购房合同中的户型图不符的现象虽不多见，但是一旦发现此问题我们可以根据《商品房销售管理条例》的规定要求退房。

毛坯房验房注意事项有哪些

1、与横梁平行的墙面裂缝，一般不存在危险，在装修时让水泥工修复即可。若裂缝与墙角呈45度角或与横梁垂直，说明该住房沉降严重，需通知物业。

2、外墙的验收是个比较容易被忽视的环节，可以在大雨过后观察外墙和窗边框是否有渗漏，其接缝处一定要密实，如果有问题尽早向开发商反映。

3、外墙也要拿小锤轻敲墙面，检验是否有空鼓，空鼓而不裂的面积应不高于200c㎡。如果装修时墙体有改建的，也要留意空鼓现象，严重的应要求立即返工。

4、检验墙面是否有爆灰、起粉等现象。房子经过一段时间后，基层中没有熟透的石灰粒遇水膨胀化开，很容易造成墙面起孔，一般可通过装修来弥补。

5、用卷尺测量层高，多测几处。建筑层高2.8m的实际高度不低于2.6m，层高3m的实际高度不低于2.75m。通过一些装修的技巧，可以增加视觉上的层高。

6、通过靠尺和楔形塞尺来检验平整度、垂直度是否符合要求。平整度、阴阳角垂直度应小于4mm，在铺设地板、做吊顶时可以通过适当调整来弥补。