二手房能组合贷款吗

二手房能组合贷款，但是需要符合规定。二手房的贷款方式有三种，商业贷款、公积金贷款和组合贷款。借款申请人需分别向住房资金管理中心和银行分别提出书面贷款申请，并提交有关资料、签订合同。客户在接到银行同意贷款的通知后，需与贷款行就公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款分别签订借款合同和担保合同、办理抵押、保险。

组合贷款不好贷的原因

1、组合贷款条件多

如果想要申请组合贷款，首先得符合组合贷款的条件。办理组合贷款，要连续缴存住房公积金一年以上，达到公积金贷款标准，这是最基本的要求。同时，借款人自身要具备申请银行商业贷款的条件。不少人可以满足一方面的要求，但是并不可同时满足公积金贷款和商业贷款的双重条件，因此挑选组合贷款不好贷。

2、组合贷款办理周期长

组合贷款涉及到公积金贷款和商业贷款，因此需要通过的机构审批比较复杂，既有公积金管理中心的审批，又有银行的审批，所需要准备的材料也多，因此办理周期长。加上公积金贷款的放款时间很慢，因此不少人觉得组合贷款不好贷，不可快速实现买房。

3、组合贷款的其他要求

对于组合贷款来说，要求商业贷款和公积金贷款的贷款利率和首付要满足各自的要求，不少人会因为这个问题纠结，最后挑选放弃。除此之外，组合贷款要求公积金贷款和商业贷款的年限也要保持一致，相比之下商业贷款产生的利息就更多了。