房贷是自己还还是自动扣

还房贷基本都是自动扣款的。因为人们在银行办理房贷的时候，通常都会绑定一张银行卡，和银行签订自动扣款协议，让银行每月自动从绑定的银行卡里扣款来用作还款。

房贷还款流程是什么?

1、借款人查看贷款合同中的提前还款要求，注意相关事项;

2、预约，并约好相关办理还贷的时间;

3、提前将还贷资金存入还款帐号里，并确认密码准确无误;

4、带上借款合同和借款人身份证原件，在约定的时间内到银行办理提前还贷手续;

5、提前还贷，按照借款合同约定：银行可以处于一个月供金额的罚金，并且当月的月供已经缴纳，在约定的还款日前三天，不可做提前还款流程，之后可以;

6、贷款结清后，贷款行会出具一张贷款结清证明，和住房抵押他项权证一并交还，需要带着相关证件(住房产权人的身份证)到住房管理部门领取自己的住房产权证和土地使用证(有的地方土地证在银行收押)。

房贷还款注意事项

1.若还款期限已过半，借款人不必急着提前还款，因为现在的月还款额中本金占比较大，若此时提前还款节省不了利息。

2.借款人的房贷利率若低于现行存款利率，则无需急于提前还款，可以把手上的钱存入银行，获得更多收益。

3.若借款人手上有好的投资项目，且投资收益率高于贷款利率，也没必要提前还贷。

房贷有哪几种还款方式?

1、固定利率还款。固定利率房贷最大的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整，但固定利率因为是借款人提前锁定的加息风险，所以常比基准利率高出一定的百分点。

2、等额本金还款。采用等额本金还款方式，借款人在开始还贷时，每月负担会较大些。但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，最后总的利息支出较低。

3、等额本息还款。以等额本息还款方式偿还房贷，借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项，方便借款人安排收支。

4、公积金自由还款。自由还款是公积金贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或是等额本金还款相比，公积金自由还款方式更为灵活。