买卖住房过户需要什么手续

1、签二手房买卖合同

购房者在选好房之后就可以和卖家签订二手房买卖合同了，在二手房买卖合同之中，需要对住房的具体事宜进行约定，比如说住房坐落位置、住房权属、交付时间等内容。针对这些内容，买卖双方确定无误之后，就可以签署合同了。

2、到房管部分办理过户手续

然后买卖双方一起到房管部分办理过户手续，办理过户手续之前需要约定一个具体的时间，一般在二手房买卖合同中也有对此做约定。在办理二手房过户手续之前，买卖双方需要交纳不同税费，比如契税、增值税、个人所得税等，然后再向房管部门提出过户申请办理完产权变更登记手续。

3、领证交房

住房过户手续办完之后，购房者就可以等待通知领取房产证了，另外就是买卖双方交接住房这一流程了。买卖双方进行住房交接主要是针对住房内部的家具电器以及二手房的物业费等相关费用进行交接。

办理住房过户要注意些什么

1、了解当地户口政策

购房者在购买二手房之后都是需要办理过户的，办理过户的时候需要了解清楚当地的户口政策，有很大一部分人买房子都是为了要有当地的户口的，在办理房产过户手续之前，大家一定要对当地的户口政策了解清楚。尤其是在一些大城市事项落户限制，并不是买了房子就一定能迁入户口，避免出现房子过了户，自己的户口却迁不过来的情况。

2、核实产权

二手房的产权情况对于购房者来说是很重要的，购房者办理过户之前需要了解清楚，二手房在交易的时候，因为产权问题引发的纠纷不占少数，比如住房的共有权人是否同意转让住房，住房是否存在抵押、出租、作为出资等情形。如果二手房存在这些情况，先跟卖家针对这些问题商议解决办法，购房者一定要在确保不会产生二手房产权纠纷的情况下，再购买二手房。

3、注意费用结算

在办理住房过户之后，买卖双方需要结算清楚该住房的一些其他费用，但是如果购房者一次性把钱支付给卖家的话，卖家可能不会承认这笔费用，因此在办理过户之前购房者不要把房款一次性交完了，最后留一笔尾款，方便在交接住房的时候结算其他费用。最好是在办理过户手续之前向小区的相关工作人员询问原房东的欠费情况，这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金。