贷款房如何出售

1、转按揭：所谓的转按揭主要是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的住房，经贷款银行同意，由住房的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。

2、还清贷款后出售：通过转按揭的方式卖房较为复杂，那么是否还有简单的方式呢?直接明了的方式就是房主用一笔钱将剩余的贷款还清后，将房子卖出。这样解除房子的抵押，就可以进行交易了。如何凑齐住房按揭贷款呢?可以通过房主自筹和利用买家首付款两种方式。房主可以与买方商议解决，谈好住房的价格，先将需要还款的金额拿出还给银行，这样就可以顺利的将抵押贷款的房子卖出了。

贷款房过户都有什么方法

1、但是在我们实际生活中却很多人把贷款房过户了，他们是怎么做到的呢？第一种，私下里交易。方法是将现有房产进行重新评估后，新的买主将首期款付给卖主后，该房欠银行的余下贷款，由买主来交付。为了避免在还清贷款后撤消抵押登记等问题上的纠纷，两家还要到公证部门就交易行为进行公证，待贷款还清后，再办理房产证过户或变更手续。

2、第二种，到住房中介机构登记销售，但是在贷款还清之前，中介机构只是负责信息发布，而不提供代卖服务。一旦有了买主，卖主必须首先将所欠贷款凑齐，还清银行，撤消抵押，并到房管局产权处撤消贷款登记后，方能与买主进行交易。

3、后者实际履行了现有住房交易法则。而前者的交易行为，权属处认为是不合法的，也很容易造成纠纷。由于贷款购房必要的五个文本的名字均是第一购房人，一旦第二购房人在后期还款过程当中出现还不上款问题，一切法律责任还得由第一购房人承担。因此对于第一购房人，这种交易风险是很大的。