买二手房签订的合同什么情况下是无效的

合同无效的情况

1、签了阴阳合同

有一种合同，签了它购房者你虽然可以达到省钱的目的，但是，签这种合同却是违法的，这种合同就是阴阳合同。由于二手房交易税费较高，为了少缴税，不少购房者都会签订阴阳合同，但是，你要知道阴阳合同可是不受法律保护的，一旦卖方违约了，你可就难以维权了。

2、买了产权有问题的房子

买二手房最怕的就是住房产权有问题，而这里的产权有问题不是指产权年限，而是指产权性质。在签订购房合同时，购房者最好先确定房子产权是否有问题，就比如房子是否已被抵押、查封，又或者房子是否存在多位共有人，如果房子产权存在这些问题，签了合同也是无效的。

3、房子未交齐税费

在我国，除了空气之外，可能已经很少有什么东西是不需要交税费的了，房子就更加要交税费，在二手房交易时，买卖双方都需要缴纳一定的税费，只有交齐了税费，交易才能正常进行，如果有一方未按时交齐税费，那么即便签了购房合同，交易也无法正常进行。

4、买未成年人的房子

现在流行父母给未成人子女买房，当然了，有些父母之所以会这样做，也是为了以此来节省过户费。

5、未正常签订合同

其实，这种情况在实际生活中是很少有发生的，但并不是没有，因此小编还是在此提醒一下大家：签订购房合同必须建立在自愿平等的基础上，如果有一方存在欺诈、胁迫等行为，那么即便签订购房合同也是无效的。所以，大家在签订购房合同时可要好好与卖方商议。

签订购房合同的注意事项

签订购房合同注意以下问题：

1、查看是否有不平等条约

买家在签订合同时，一定要检验合同上有没有不公正条款，一旦发现立即当面指出，检验清楚前不要签字。若遇到在没有双方签字盖章的情况下，合同上的涂改是无效的，如果房东拒不履行合同约定的款项，可以申请走法律程序。

2、注意产权陷阱

二手房交易以来，产权陷阱就是造成最多购房者中招的陷阱之一。