按揭房可以退房吗

按揭买的房子是能退的。如果卖方违约造成合同目的不可实现，或者因为不可归责于当事人的原因造成合同目的不可实现，买房人就可以申请解除合同。如果买房人因自身原因想要退房需要承担违约责任。

按揭房退房情况有哪几种

1、延迟交房。一般约定延迟交付住房可以退房期限是30天到90天不等，如果高于这个期限开发商还不可交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

2、开发商缺少有效证件与批文，造成合同无效。根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署合同属于无效合同。

3、开发商没经购房人同意变更设计。在购房人与开发商签订合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。

4、拿不到产权证。由于开发商原因，买房人在合同约定期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。

5、实测住房面积与暂测面积偏差高于3%。新版合同规定，套内建筑面积偏差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

6、住房质量不合格。开发商没有拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是住房交付使用后，住房主体结构质量经核验确属不合格。

7、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格，买受人有权退房。新版合同规定，买受人退房，出卖人应当退还全部已付款，并付给利息，给买受人造成损失由出卖人承担赔偿责任。因此而发生检测费用由出卖人承担。

8、住房质量造成严重影响使用。因住房质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失，法院也会支持。

9、开发商把房子抵押。如果开发商在出售住房之前就把所售住房抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，根据有关法律规定，在没有告知购房人房产已经被抵押情况下卖房，合同无效，购房人可以要求退房。