文章摘要: 根据国家政策规定,已经购买经济适用房的家庭不可再购买其他住房。可以在你的经济适用房取得房产证5年以后,向房管局缴纳土地收益金,将经济适用房变成全产权的商品房,就可以购买二套房了,当然需要具有二套房的购房资格才行。经济适用房怎么变成商品房1、不
根据国家政策规定,已经购买经济适用房的家庭不可再购买其他住房。可以在你的经济适用房取得房产证5年以后,向房管局缴纳土地收益金,将经济适用房变成全产权的商品房,就可以购买二套房了,当然需要具有二套房的购房资格才行。
1、不更名转化:
经济适用房想要不更名转化为商品房的话,再满足转化前提条件后,只要补交相关的土地款可以了。
2、更名转化:
通过更名来将经济适用房转为商品房,可以通过转让或者买卖途径来转化,转化的过程与二手房过户是差不多的。首先要准备相关材料,主要有业主户口本、转让或买房双方的身份证及复印件、有无婚姻证明、经济适用房转让或买卖合同、房本户型图、住房登记表、房产证及复印件、买房时缴纳的综合低价款证明等等材料。
1、经济适用房是指已经列入国家计划,并且由城市人民政府组织房产开发公司或者集资建房单位建造的,以微利价向城镇中的中低收入家庭出售的一类住房。
商品房就只是特指经过政府有关部门批准,并且由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的一类住房,包括住宅、商业用房以及其他建筑物等等。
2、商品房和经济适用房之间具有明显的差别。
首先,两者获得土地的方式和成本结构不同:经济适用房建设用地的性质为划拨,不用交土地出让金;商品房采用出让方式,所以开发商在拿地的时候是交纳了土地出让金的。
租售政策也不同:经济适用房只售不租,而商品房则是不受限制。他们在对于购买的条件和对象上面也有不同,经济适用房要实行申请审批制度才可进行购买。
经适房满6年可以购二套房吗
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