怎么查房子有没有抵押

新房有无抵押可以用去房管局查询，具体查询方法如下：

1、住房所有权是本人的：带本人身份证或房产证去房管局申请查询;

2、与住房所有权人有买卖关系的：带上住房买卖合同去房管局申请查询;

3、公检法等司法机关：带上查询通知书去房管局申请查询。住房抵押必须去房管局登记，登记的资料允许查阅抄录或复印。

有抵押的房子如何交易

当房子有抵押想出售时，可以采取两种方式：第一种，先由卖方还清房贷，之后到银行办理解押手续，在拿到住房完整产权后，再把住房出售;第二种，卖方先和买方签合同，办理转按揭贷款手续，并在合同中写明，这种方式可减轻卖房人的还款压力。

购买抵押房的风险

1、住房买卖无效

按照相关规定，若是住房存在抵押行为，是无法进行买卖的，若是买方不慎购买了这种住房，就会面临交易无效的问题，会造成较大财产损失。

2、存在多重抵押

对于有抵押的住房，大家在购买前，一定要谨慎审核。若是不慎买了抵押房，那该住房可能不止被抵押了一家银行，可能被抵押了多加银行，甚至还可能存在民间抵押等行为，这时该住房就存在多重债务关系，多方之间存在利益冲突，会给买家带来诸多麻烦。

3、退房难

在购房之前，若是买方未仔细审核住房产权，买了抵押房，并支付了房款，之后买方知道了该住房是抵押房，想要退房退钱时，就很难了。若是事后才知道住房被抵押，卖方通常是不会退款退房的，这样买方难以维护自身权益，会造成较大财产损失。