土地证和房产证有什么区别和关系?

土地证和房产证的区别

土地证：是指对个人取得的“国有土地使用房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“有权证》，是国家依法保护住房所有权的合法凭证。

有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。

住房所有权证(即房产证)是你拥有住房所有权的证明，凭住房所有权证和国有土地使用证可以对住房行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。

土地证只是证明你的住房拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的住房可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的住房就不可抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。

我国的土地所有权只有两个：一是城镇土地国家所有，二是乡镇土地村民集体所有。因此，任何单位不可单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不可单独转让，当土地面上的住房转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。

土地证和房产证的关系

1、根据法律规定，土地使用权转让时，其地面上建筑物、其他附着物的所有权随之转让，土地使用者转让地面上建筑物、其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权也随之转让。房产证和土地证密不可分。

2、从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。