二手房买卖过户手续哪些人必须在场

买方本人、卖房夫妻双方，如房产证上有多人，则所有在产证上出现的人都应到场，不可到场的需办理委托公证，委托他人到场。买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括住房权证、买卖双方身份证明、住房出售方婚姻状况证明、住房核档证明、买卖契约以及其他住房登记机构认为有必要提供的资料等。

二手房买卖过户手续有哪些

1、买卖双方达成购房上的共识，买家对住房状态表示许可，对住房价格认同;卖家对住房价格认同，对买家支付住房款项的方式表示赞同。之后，在公平资源的基础上，双方签订购房合同，并将合同交由公证机关进行公证。

2、买卖双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记，注意这里只是申请办理过户，我们需要将准备好的资料提交上去，将住房的出售价格申报上去，然后等待审核。只有在得到许可之后才能进行后续的事宜。

3、得到房管局的许可之后我们就可以缴纳税费了，税费是二手房交易过程当中必须的一笔开支，缴纳完成之后获取交纳的证明。

4、带上交纳税费的证明和相关资料来到房管局，这次就可以领取到房产证了。

二手房过户时要注意什么

1、清点住房设备：二手房在进行过户的时候，如果卖家要把住房内部的家具家电留下来的话，购房者要看看这些家具家电是否适用，如果东西以后还用得上的话，在办理过户之前就需要对这些东西进行清点，还需要和卖家确认清楚产品的品牌、数量、成色以及能否正常使用，最好是列一张清单，方便在住房交接的时候进行清点、验收。

2、住房费用需结清：在进行二手房交易的时候，购房者记得不要把房款一次性付完，最好要留一笔尾款，方便在住房交接的过程当中结算其他的费用，因为二手房出售的时候被使用过，所以住房内可能会产生水电气以及物业费，如果卖家没有缴纳完的话，购房者买房后需要自己承担这笔费用。