如何查楼盘是不是小产权

可以查询开发商的五证，一般来说，小产权房通常是五证不齐的，小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证。小产权房不是法律概念，只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前小产权房的交易不受法律保护。

住房大产权和小产权的区别

1、可以通过产权证的颁发单位进行核查，小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。

2、可以通过了解住房交易限制条件来判定，个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才可以进行。大产权房可以自由转让，没有时间上的限制。

3、小产权房的建设用地一般是归乡镇集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。大产权房的用地是由国家划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。

4、购买小产权房后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不可够上市交易。购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、或转让，不用补缴任何费用。

5、小产权房主要是农村集体土地面上的住房，所以在拆迁时应当按照集体土地征收的流程办理，由当地市、县级政府组织发布相关材料并报省政府或者国务院批准，获得批准后由市、县级国土部门拟订补偿安置方案交由市、县级政府批准实施。而大产权房则由征收部门组织相关部门确定征收范围、拟定征收补偿方案并论证、听证，落实征收补偿费用。

6、小产权房拆迁补偿款需要在购买人与原房主之间根据过错程度进行分配，小产权房的购买人经过分配在拆迁中有可能只能获得搬迁、装饰装修复偿等部分。而大产权房由于可以在自由买卖流通，无论是交易还是权属登记都更有保证，在征收时对住房只需依照法律规定进行登记和评估，就可以过得相应的拆迁补偿，并给予搬迁费，停产停业损失等费用。