如何规避回迁房买卖纠纷

回迁房总体分两种情况：一种是业主只持有回迁协议另一种是业主已经持有房产证。

1、作为第一种情况然，即业主手中只有回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。因为该回迁协议只是一份私人商业协议，此协议并没有得到房产管理部门的认可。因此双方进行交易时，只能在公证处做公证交易，待房产证拿到后才能做真正的过户交易。

2、第二种情况即业主已经取得住房产权证的，可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说没什么可担心的。

回迁房买卖流程是什么

1、对于住房买卖的双方来说，了解信息是第一步的。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解住房整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括住房权证书、身份证件及其它证件。

2、挑选好目标房源后，您需要亲自到现场查看。提醒您：一定要与产权人亲自面谈，落实好住房的产权性质，是否已具备上市交易条件。对已装修的住房，要查看水、电、、暖气等设施是否可以正常使用，住房有无明显质量问题等。

3、卖方提供了住房的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订住房买卖合同（或称住房买卖契约）。买卖双方通过商议，对住房坐落位置、产权状况及成交价格、住房交付时间、住房交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的住房买卖合同。

4、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的住房准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。