文章摘要: 根据买房的不同情况,拿到房产证的时间有所不同。1、全款买房、房东有贷款一般在这种情况下,房子过户后通常是20个工作日就可以拿到房产证,拿到新的房产证就可以办理物业以及水电煤等费用的过户。2、全款买房、没贷款全款买房在买卖双方预定的一个约签日期,
根据买房的不同情况,拿到房产证的时间有所不同。
一般在这种情况下,房子过户后通常是20个工作日就可以拿到房产证,拿到新的房产证就可以办理物业以及水电煤等费用的过户。
全款买房在买卖双方预定的一个约签日期,这种情况在三个工作日内,将首付款交付给房东,并签订一个房产证过户的时间。
通常情况下过户后20个工作日就可领到新的房产证,拿到新的房产证就可以办理物业以及水电煤等费用的过户。
在条约签订三个工作日内,将贷款首付交付给开发商,借款人和银行或借款机构签署的贷款协议,贷款机构将对借款人的贷款额度、信用资质进行考核。一般将首付交给开发商后,半年左右是可以拿到房产证。
1、有房无贷
办理流程是:
1)带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2)去住房所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。
3)办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费。
4)领取新的房产证。
2、有房有贷
办理流程是:
1)先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2)带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
3)去住房所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。
4)办理房产证上加名字所需费用:110元手续费(80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费);如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。
5)领取新的房产证。
3、如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为住房买卖,需要交如下费用。
1)每平方米2.5元交易费。
2)不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。
3)万分之5的印花税。
4)4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。
5)单方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。
6)产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
买房后多久可以拿到房产证
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