买房开发商要出具的五证是哪五证

买房时开发商要出具的五证有《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

五证不全的后果有哪些

1、签订的购房合同无效。如果开发商所销售的住房五证不齐全，也就是没有商品房预售资格证，那么开发商跟购房者签订的预售合同都是无效的。因为商品房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不可在房地产交易中心做网上合同备案登记。如果遇到不法开发商，可能会产生“一房多卖”的情况，从而引发购房纠纷。

2、质量没有保证。正规的开发商都不会在没有获得五证的情况下预售住房的，只有一些违规操作的开发商会在没有取得五证的情况下就开始预售住房了，开发商没有五证，在很大程度上意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质，也没有出售商品房的资格，这样的房子质量很难有保证。

3、无法办理房产证。房产证是非常重要的证件，如果开发商没有五证，就无法取得住房大产证，购房人也就不可及时办理产权登记和过户。而住房属于不动产，实行实名登记制度，没有房产证的住房在法律上不属于有产权的房地产，不受物权法的保护。一旦开发商出现问题，购房者必定蒙受损失。

4、无法办理贷款。很多购房者在买房时都会申请贷款，一般情况下，银行只有确认房子有了预售许可证，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才会给买房人办理按揭贷款的相关手续。如果开发商故意隐瞒贷款限制条款，造成购房者贷款失败，将会给自己带来直接损失。

买房子要注意什么?

1、挑选可靠的中介。买二手房，不是都对这个方面有很深入的了解，往往需要寻求中介的帮助。中介的挑选也十分重要，挑选认识且可靠的中介，并且查询中介机构是否具备两证，也就是工商部门颁发的营业执照和住房土地管理局颁发的中介代理资质证书。

2、房子地理位置，在买房时，对于住房周边的环境，地理位置、交通等等都需要进行考虑。挑选周边环境好，且基本设备具备的小区，并且要考虑交通便捷。交通方便可以节省很多的时间与精力。

3、确认产权。在与卖家沟通时，应注意产权证上的名字是否与房主一致，同时需要验看正本、查询产权证的真实性。同时，还需要知晓二手房是属于什么性质的住房，产权性质的不同会涉及到成交过程的复杂度。