二手商铺买卖注意什么

1、确定商铺的投资价值

首先需要了解的是商铺分为临街型商铺、社区型商铺以及写字楼商铺等三大种类。当然其各自有各的特色。

商铺具有可投资性，一般具有以下特色：临街商铺位于闹市或者是商业街区域，无论价格面积都是众多商户们心意的挑选对象;如果是社区型商铺的话，一般服务的社区居民，因此大多以药店，商城之类为主，而且投资费用小，不过挑选投资社区类型时要综合考虑周边的因素;投资写字楼的话，要看其是否具有可投资性，首先要看其所在位置是否是公司聚集区，例如开发区，还要看其资金多少的投入，由于较聚集的开发区之类的都是新兴的产业区，因此其前景看好，挑选时要主要其地段的发展潜力。

2、检验其开发商五证是否齐全

第一步关键走好后，接下来就需要认真检验开发商的相关证件是否齐全，所售商品房是否合法销售，从法律角度讲，这和自身利益息息相关。

尤其是合法销售的证明件 ——预售证，预售证的取得也是表明开发商已具备合法销售资格，因此一定要检验清楚预售证是否和开发商名字相符，预售证是否存在作假行为，不过现在开发商只要可以取得预售证，当地房管局网站都会及时公布信息，因此确保万一，最好登陆相关网站查看。这里也建议买家们最好购买取得预售证的商铺。

3、谨慎签订购买商铺买卖合同

这里重点强调在签订商铺买卖合同有关公摊面、返租承诺、贷款风险等要注意的事项。其中商铺不同于普通住宅，一般情况下其公摊面积在30%左右，甚至大多。

因此在签订合同时一定要挑选以面积计价方式为主的，并且在合同另加条款里写明有关公摊面积的细则;而返租承诺也是时下很多业主们乐意的挑选之一，因避免自己亲自打理的麻烦，但由于需要和开发商合作，因此在签订返祖合同时，一定要将返祖的详细条款认真核对清楚，以防开发商从中作梗;

最后任何投资都是有风险的，更不用说房产投资，尤其是贷款上面，因此除了需要根据自己的经济实力挑选合适的贷款方式外，最好咨询投资专家给予理性的建议。

4、购买商铺注意其产权问题

购买商铺因其涉及资金巨大，因此产权问题是重中之重，尤其是独立产权的商铺投资者是完完全全具有处置权，无论自己打理，交付开发商打理，还是自营，其存在的风险最小。

商铺买卖流程是什么

1、需要确定转让人的身份，看他是否是店面住房的产权者，如果商城商铺经营者就是住房的者，首先要查看店面的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及住房的租金情况。

2、若有意接手，双方可洽谈商城商铺租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店面的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。

3、双方签订《商城商铺转让协议》及《住房租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。

4、合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。

5、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。

6、如果商城商铺经营者也是承租人，则必须查看其与住房产权人所签订的原始合同，并检验其是否有转让(转租)权;签订合同时要三方同时在场并签字证明。