如何避免二手房交易陷阱

1、购房者在与售房者签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在可以办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。

2、购房者在买房前要充分了解住房买卖需要的各种手续，最好挑选专业人员提供法律意见，再慎重签订合同。

3、购房者应在签订买卖合同时，一定要让对方提供确保有权处分所售住房的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

4、二手房买卖双方在交易时应当挑选正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好，以免被不法中介欺骗。

5、购房者应在购房前向物业、邻居了解住房的真实情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。

买卖二手房注意的陷阱有哪些

1、产权状况不明

根据我国法律的相关规定：司法机关裁定或者以其他形式限定房产权利的住房是不允许对外出售的。若住房设定有抵押，房产交易中心是不会帮你办理住房的产权过户手续的。

2、住房类型不明

如今市面上的二手房住房，大多是以商品住宅楼为主，但是也不排除存在少部分的使用权房。如果此类使用权房未取得产权证，根据我国法律的有关规定，是绝对不允许对外的。另外，若你购买的是非居住用房，则该住房类型必须是商住两用房。

3、合同签订人身份不明

通常情况下，二手房购房合同应该是由买卖双方一同签订的。如果买房人不去验证合同签订人的真实身份，或者是该住房还有其他产权人，其他共有权人若以合同签订人未取得其委托为理由，那么该合同是无效的，因此，买房人只能向产权人追究有限的过失责任。

4、模糊的付款方式

如今，大多数购房者只关注房价能否达成一致，对于具体的付款方式却不够重视，结果在履行过程当中，常常由于某笔款项的支付时间不明而引发纠纷，受损失的一方只能自认倒霉。