多层住宅得房率是多少

多层住宅得房率一般在80%-95%。得房率：是指可供业主支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。销售面积=套内建筑面积+分摊得公用建筑面积。得房率是买房比较重要的一个指标。

哪些住宅小区不可买?

1、产权有问题的房子。

产权是房子非常重要的属性，大家在购买房子的时候一定要针对住房产权进行仔细核查，产权不明晰的房子有很多，比如说产权证不齐全的，一般这类房子都比较便宜，但是大家一定要坚定不可购买的决心。住房如果是有抵押、查封现象的话，也是不可够买的，因为很容易出现产权纠纷。还有一种情况就是小产权房，小产权房是不受法律保护的。

2、凶宅。

凶宅虽然只是一种说法，但是多多少少住着还是让人心里面不舒服的，所以凶宅小编也不建议大家购买，就算自己不在意，别人也会有所忌讳，如果买了凶宅，夜深人静的时候有些风吹草动就难以入眠。虽然有的购房者不怕，架不住别人不怕啊。如果别人都害怕所谓凶宅，那么这个房子以后想转卖的时候，怕是无人接手，只能压价低价出售了。

3、质量存在问题的房子。

住房质量可大可小，这里的住房质量主要指的是针对住房主体的一些质量问题，房子墙体漏水、渗水，下水不通等住房质量不可解决的问题，造成无法正常入住，这类房子再便宜也不可买。另外质量存在问题的房子并不满足住房交接的条件，很可能就会造成日后办理产权证困难，甚至不可办理产权证等一系列问题。

4、房龄大的二手房。

有些朋友会专门冲着房龄大的二手房去购买，想要等到拆迁的时候获得比较多的赔偿，但小编建议大家不要轻易尝试，这样做的风险还是挺大的，没准还会给自己带来损失。如果二手房的房龄太老，会对办理贷款、住房保值、土地使用年限等方面都产生影响。房龄越老，贷款的年限就越短，而如果房龄高于30年，那就只有个别银行能贷款了。