购买商品房要注意哪些

1、看开发商的资质证书：开发商要五证齐全，五证即土地使用证、建筑规划许可证、施工许可证、建设用地规划许可证、预售许可证。最重要是预售许可证。

2、买房签订合认购协议书，需要详细看一下认购协议书是否完整，不完整的，就不要贸然签订这个认购协议书，因为认购协议书虽然不是住房买卖合同，但是里面可能会涉及到一些定金或者违约金方面的约定，一旦违约需要承担赔偿责任。

3、支付房款时，全款的话，房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。比如购买者可以留15%的商品房价款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付，5%的商品房价款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。

买房签合同注意事项

1、注意使用规范的合同文本：

一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。最好可以直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不可马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。

2、查验有关证明文件：

买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该住房的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

3、买期房要注意建筑面积的约定：

在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。

4、买期房要约定条件和时限：

所谓交房有两层含义：一层是住房使用权即实物交付;另一层是住房所有权转移即产权过户。

5、签约时要注意住房质量问题：

购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用方法书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。

6、签约时明确物业管理事项：

合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

7、注意合同文本中补充协议的内容：

购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。

8、注意约定违约责任：

这里指的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动高于约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。