房产合同纠纷有哪些？签房产合同要注意什么？

合同纠纷是每个行业都会遇到的，很多人都会遇到合同纠纷，常识现在房产行业的合同纠纷开始变多了，这让很多将要购房的朋友们开始有点担心自己在签订合同时遇到类似的纠纷问题，其实只要大家多了解这方面的案例，就可以在签订合同时更加细心，那房产合同纠纷有哪些？签房产合同要注意什么？

房产合同纠纷有哪些？

1、如果仅仅是签订了《购房意向书》，并明确了房产买卖的主要条款，这些主要条款有：价格、住房位置、付款时间、过户时间、交房时间等，则可视为签订了《住房买卖合同》，买家有权挑选要求卖家继续履行该合同，或者解除合同，要求卖家承担违约责任。

2、要求解除合同的，可挑选定金罚则，要求卖家双倍返还定金，也可挑选要求卖家承担违约责任，按住房上涨的差额赔偿你的损失。不过，大多数《购房意向书》都不全部具备上述条款，因此，不可视为签订了《住房买卖合同》，买家只能通过定金罚则来要求卖家双倍返还定金。

3、如果已经签订了《住房买卖合同》，可以要求继续履行合同，或者解除合同，依据合同的约定，要求卖家支付违约金，如果违约金不足以弥补住房上涨的损失，还可以主张赔偿。

签房产合同要注意什么？

1、一定要审查开发商是不是具有商品房的预售许可证，有了预售证，则通常开发商同时具有了土地使用证、规划许可证、建设工程的许可证等。这是买房能否办理房产证的关键。

2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准住房买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不可马虎。

3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

4、面积确认及面积差异处理。如果挑选按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生偏差时的处理方式。

5、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期等。购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不可按时交房所需承担的责任。

以上就是房产合同纠纷有哪些？签房产合同要注意什么的全部内容，房产合同纠纷是很容易就产生的，因为合同的内容比较多，很多人在签订合同的时候都不会仔细去看，等到发生了问题找到对方的时候才知道合同条款有标注的，于是就引发了矛盾，所以签订同和细心是必须的。