现房购买程序是什么

1、查验住房产权：购房者需要对住房的产权进行查验，看看住房是否具备上市售卖的资格，有没有被国家或者政府限制交易，是否已经办理过抵押等。

2、实地看房：购房者需要与售房者一起去实地看房，看看住房是否有质量问题，看看住房的装修状况怎么样，看看小区的环境如何等等，如果发现问题，可以立即反映给售房者，并一起解决问题。

3、签订合同：住房若没有任何问题，且交易双方已经对房款的数额、支付方式，以及违约责任等细节进行了商议，确认无误后就可以签订住房买卖合同了。

4、办理过户手续：签订合同之后，买卖双方需要持相关资料前往房产交易中心办理住房过户手续，并缴纳相应的税费。

5、交房：买卖双方办理好住房的交接手续，然后售房者将钥匙交给购房者。

买现房的注意事项

1、地段及交通代表价值：

香港首富李嘉诚曾说：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”的确如此，由于城市是以一个中心为基础，向外扩散的。市中心拥有着整个城市最丰富的资源、最便捷的交通和最完备的配套。事实证明，每次房价动荡的时候，房价最坚挺的是市中心的房子，因为需求支撑着整个市中心的房价。

2、规划层次代表眼光：

关注所购买的房子所在住区的总体规划，这个总体规划融入了开发商的开发理念，其中包括建筑选型、楼宇排布规划、园林景观规划、配套设施规划、现代科技的引入、客户群体的定位，这些都决定着住区的质量和气质。好的设施和管理不仅带来好的生活，好的市场，而且也更容易出租、出售，所以不可因为价低、省钱而影响自己的居住质量及长远投资。

3、配套程度代表生活：

生活方便是房子保值增值最基本、最必要的因素，包括目前的现状，也包括近期将实现的目标。一个生活区除了交通方便，还需要邮局、银行、商城、餐饮、中小学、幼儿园、公园、休闲娱乐场所等配套设施一应俱全。当然，还要看配套的质量与档次，比如小学不是名校，休闲娱乐场所不知名，就不可直接带动房子保值增值等。

4、户型结构代表舒适：

好的户型设计体现出舒适性、合理性、私密性、功能性、经济性、美观性;而随着时代的发展，灵活性、超前性也显得更为突出。发展商考虑到现代人追求个性的需求，做了很多可以让购买者根据自已的需求进行重新分割改造的设计，并且以后住家的人员发生变化时，这种户型也不会“落伍”，这就是户型的灵活性与超前性。

5、好质量代表保值：

房子质量，可看房子的显性建筑质量，再就是看隐性因素，看开发商的背景和实力，也就是选品牌开发商。所谓发展商实力就是承接力，品牌美誉度高且实力雄厚的开发商更容易保障房子的质量，也能更大程度保证入住后的维修及服务质量。

6、好物业代表增值：

子作为一种特殊商品，其售后服务已经被越来越多的购房者重视，很大一部分购房人就是冲着物业管理的信誉来的。相反，物业在管理与服务过程当中屡次出现问题，多次与业主发生冲突，使业主存有一定不安因素，就会造成消费者对开发商的信任度大打折扣，买房信心大大受挫。