文章摘要: 全款买的商铺可以抵押贷款,商铺抵押贷款须满足的基本条件:须拥有商铺的所有权,所经营的商铺不可够是租用的,其贷款最高额度一般不高于评估价值的50%,银行会根据商铺的面值、市值、地段等因素综合确定最高贷款额度;贷款期限与房龄不得高于30年。购买商铺
全款买的商铺可以抵押贷款,商铺抵押贷款须满足的基本条件:须拥有商铺的所有权,所经营的商铺不可够是租用的,其贷款最高额度一般不高于评估价值的50%,银行会根据商铺的面值、市值、地段等因素综合确定最高贷款额度;贷款期限与房龄不得高于30年。
1、注意公用分摊面积。一般情况下,商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%,有的甚至高于50%。对购买者来说,商铺的单价高于住宅物业,即使允许范围内的偏差,也可能会带来几万元的价格变动,打乱购房者的预算。要避免此情况的出现,建议购房者挑选按使用面积计价的方式购买,并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属,确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽,才能在前述情况出现时顺利维权。
2、注意返租承诺。返租是商铺发展商采用较多的促销手段,是指购房者支付房款后,若干年之内将物业交给发展商经营出租,业主即可获得固定的返租回报。从表层上看,返租带给购房者的是稳赚不赔的收益,但事实并非如此,延期交房造成返租回报难以实现外,有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式,仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺,而在购房合同上却无相应约定。
3、注意内、外销商铺未并轨。商铺销售内、外有别,市民在购买商铺前应先问清物业的性质,否则你就不可办不出产证。
全款买的商铺可以抵押贷款吗
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