组合贷款首付如何确定

组合贷款首付比例必须同时符合公积金贷款首付和商业贷款首付要求，当公积金贷款和商业贷款首付比例不同的时候，挑选比较高的一方的首付作为组合贷款首付比例。所以，组合贷款首付比例一般是根据不同城市规定的商业贷款首付比例来确定的。只有纯公积金贷款才能按照公积金贷款首付比例来执行。

目前，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭第一次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低的首付比例不高于25%，各地可向下浮动5个百分点;对于已经购买了一套住房但是相应的住房贷款没有还清的家庭，想要改善居住条件申请第二次商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

简而言之，非限购城市首套房商业贷款首付比例最低为20%，二套房商业贷款首付比例最低为30%。对于实施限购措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。北京、上海、广州、深圳首套房商业贷款首付比例最低为30%，二套房商业贷款首付比例则要区别讨论。因为各地的规定不同，所以实际首付比例以当地的银行规定为准。

组合贷款的申请流程

组合贷款可以自行挑选贷款银行，然后进行申请及办理，无需再至公积金中心办理，由贷款银行一并代为办理，申请通过后再到贷款银行签署商业借款及公积金借款合同。

两部分贷款审批结束后，待借款人做完抵押后，由贷款银行将贷款金额拨付到售房的上家帐户，在组合贷款，公积金、商业贷款期限和还款日期都不一定相同，根据商业银行和公积金中心执行的政策而定。

组合贷款手续

1、申请购房组合贷款人具有合法的身份。

2、申请购房组合贷款人是一个按时足额缴存住房公积金的职工。

3、申请购房组合贷款人有稳定的经济收入，申请购房组合贷款人信用良好还有偿还贷款本息的能力。

4、申请购房组合贷款人有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款公司银行要求提供的其他证明文件。

5、申请购房组合贷款人有所购买住房价钱20%以上的自筹资金，并保证这些钱用于支付所购买住房的首付款。

6、有贷款公司银行认可的东西进行抵押或质押，或有足够代你偿还贷款能力的法人、其他经济机构或自然人作为保证人。

7、申请购房组合贷款人符合当地公积金管理规定的借款条件。