北京二手房买卖新规定是什么

北京二手交易新政策为对个人转让住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、住房登记等信息系统能核实住房原值，依法征收个人所得税，对个人转让自主5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。

二手房买卖流程是怎样的？

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解住房整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括住房所有权证书、身份证件及其它证件。

2、签订二手房买卖合同

卖方提供了住房的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订住房买卖合同(或称住房买卖契约)。买卖双方通过商议，对住房坐落位置、产权状况及成交价格、住房交付时间、住房交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的住房买卖合同。

3、办理二手房过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的住房准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易住房的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

5、办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取住房所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

买方领取住房所有权证、付清所有房款，卖方交付住房并结清所有物业费后双方的二手住房买卖合同全部履行完毕。