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法拍房和二手房的区别

发布时间:2023-07-18 03:06:17 来源:互联网 分类:房屋买卖知识

文章摘要: 1、价格区别:法拍房都是法院放盘。法拍房价格低原因是法拍房价值要经过评估机构评估,而评估机构评估结果出来后,到挂网拍卖时间一般都是半年或一年以后,而在这期间房产均有所上涨。二手房均是由业主放盘,与市场价同等,便宜不了多少。有的甚至比一手新房

1、价格区别:

法拍房都是法院放盘。法拍房价格低原因是法拍房价值要经过评估机构评估,而评估机构评估结果出来后,到挂网拍卖时间一般都是半年或一年以后,而在这期间房产均有所上涨。二手房均是由业主放盘,与市场价同等,便宜不了多少。有的甚至比一手新房价格更高。

2、安全问题:

法拍房到了法院执行阶段才拍卖,产权信息已经相当清楚,不会出现再被查封或抵押等情形。从拍卖成交之日到产权过户的时间一般为3个月左右,也就是说,只要3个月左右,就可以把该法拍房过户到自己名下,安全可靠。

二手房交易风险较大,在住房买卖过户期间,极有可能因卖方存在其他债务使该房产被法院查封,或卖方一房多卖,或首付款支付至卖方名下被挪用造成无法进行抵押贷款。

3、手续周期区别:

法拍房只要符合银行贷款条件,仅五个工作日就可审批下来。二手房交易银行贷款审批时间长,中间存在不少变故,加大购买的风险。且法拍房3个月左右就可以走完全部流程,过户至拍房者名下。

法拍房和二手房的区别

购买法拍房的注意事项

1、买法拍房,个人可以参拍,但存在很多隐形风险,比如在办理过程当中,相关人提出异议、长期租约,空房后又出现住房被人占用,住房占用者是案外老人且唯一住房等等;在拍卖过程当中,有他人恶意抬高竞价,自己估价过高等一系列状况。

2、房产标的大,资金大,债务背景复杂,交易后续繁琐,尤其是最后住房交付都存在风险,所以建议找专业的辅助拍卖机构来专业办理,目的是为了保证资金交付的安全,另一方面保证整个办理过程时间可控,最重要的是可以安心、方便、顺畅的过户并交付住房。

法拍房和二手房的区别

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