银行房贷有额度限制吗

发布时间：2023-04-01 05:58:17 来源：互联网分类：房屋买卖知识

文章摘要：银行房贷是有额度限制的。客户可以申请的金额需要参考到所购住房、工资收入等等因素。一般情况下，房贷月还款金额不可高于客户月收入的50%。而商业贷款最高限额通常是房价的70%。若办理的是个人住房公积金贷款，贷款金额还与客户的住房公积金缴存情况有关。房

银行房贷是有额度限制的。客户可以申请的金额需要参考到所购住房、工资收入等等因素。一般情况下，房贷月还款金额不可高于客户月收入的50%。而商业贷款最高限额通常是房价的70%。

若办理的是个人住房公积金贷款，贷款金额还与客户的住房公积金缴存情况有关。房贷额度=[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数(40%)-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。若是已婚人士，就是连同配偶一起计算。

而不同地区，关于公积金贷款最高限额的规定也会有所不同。比如在上海，个人办理公积金贷款购买首套房，额度最高60万;2人以上参与贷款的话，首套房公积金贷款额度最高则是120万(具体可打电话咨询当地住房公积金管理中心的工作人员)。

银行房贷有额度限制吗

房贷的额度主要受到哪些因素影响?

1、房贷首付比

银行贷款额度受贷款首付比例的影响，通常不可高于总房款和首付款的差额。因为不同城市的首付比例政策不同，不同银行的贷款政策不同，所以能借款的额度也不同。贷款前建议多了解各银行的政策。

2、贷款人还贷能力

这里说的还贷能力主要是指贷款人的月收入，还贷能力系数=月收入/月供，一般来说，还贷能力系数能直观体现贷款人的还贷能力，贷款系数越高，还款能力越强。

3、二手房考察住房房龄

购买二手房申请贷款时，银行会考察贷款住房的房龄，通常要求是20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年。可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。

4、个人征信

银行考量贷款人的重要标准之一就是个人征信良好。有的银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，不同一行的要求会有差异，连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。

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