买二手房如何识别房子是否被抵押或查封

1、看有没有房产证或者不动产证，这个很重要，如果房子被抵押了，这个证房东是拿不出来的；

2、要仔细看看房产证上的住房信息与你所看的房子是否一样，这个很重要，因为你不看清楚，到时候签完合同了，可能买的房子不是你的。

3、如果房东给你看了房产证，商议好价格后，那么接下来你们就该签购房协议了，交定金了，签协议时，你要看清协议上写的房子的情况与实际情况是否一样，如果没问题就可以签了；交定金前，此时如果你不确定房产证是不是真的，那么你有两种方法可以确定；第一带着购房合同和房东身份证复印件，以及住房产权证的编号去市人民政府房管局查询即可。第二，要求房东带着房本与你一起去当场查询就OK了。

购房被查封房要注意什么

1、查验证件

要求售房者出示与诉讼相关的资料，比如诉讼书、法院受理通知书等，了解清楚案件相关的信息，比如案件经过和涉案金额等。如果案件是正在进行时状态，你也可以前去旁听案件的开庭审理过程。

2、与查封单位商议

如果你确认要买下这套房产，你就必须要求售房者前去查封该房产的国家机关进行商议，时间允许的话，你也好亲自前往相关机关，了解清楚机关是否同意对该房产进行解封。

3、支付房款

国家机关如果同意对房产进行解封，并且允许交易的话，你就可以支付房款了，但你需将房款以售房者的名义交给查封单位，同时要求售房者为你出示收据，而不可直接将房款交给售房者。

4、办理过户

房款支付完毕之后，你需要找一个第三方来保管房产证，当然，如果你觉得售房者很可靠的话，也可以让他保管，然后就可以继续办理过户手续了。