昆山房子限购吗

根据昆山市商品房限购政策规定，目前在昆山市买房是有限购要求的。想要在昆山购房，必须满足这几个条件：

1、外地人限购1套，需要1年社保或个税证明;

2、本地人限购3套;

3、在苏州无房且无贷款记录的，最低首付为30%;

4、有房或有贷款记录(已结清)的，最低首付为50%;

5、有一套贷款未结清的，最低首付为80%;

6、三套及以上限贷;

7、公积金贷款最高为公积金余额的6倍。

外地人昆山买房的基本流程和材料：

首先是选房，然后跟产放商签订购房合同，并且缴纳首付款，接着是申请贷款与银行审批、发放贷款、缴纳税费、办理三证，最后一步验收交房了。外地人昆山买房最主要的是要考虑之后是否要迁入户口、子女是否要就近上学等，根据自己的需要选适合的面积、户型和区域。

外地人在昆山购房需要用到的基本材料有身份证原件、户口本原件、工资收入证明、公金缴存单、社保单、结婚证、银行流水单等。

全款买房限购吗?

一般全款买住宅房会受到限购政策的影响，但全款买公寓房一般不受限购政策的影响。各地买房的条件不一，建议买房前先咨询相关部门。一般外地人买房需要提交个人身份证明、结婚证或未婚证明、一定年限的社保缴纳证明等证明资料，部分地区还需提供一定年限的居住证明。

买房要注意什么问题?

1、五证是否齐全：

五证主要是《建筑用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房销售(预售)许可证》、《国有土地使用证》或《不动产权证书》。若五证不全，购房者与开发商签订的购房合同将属于无效合同。

2、公摊面积：

购房时，公摊面积一定不可忽视，要注意看公摊的面积是否合理，一般多层住宅的公摊面积会较少，高层住宅由于受到了电梯等方面的影响，公摊的面积会较多。多层公摊面积会在11-16%之间，高层公摊面积在18-26%之间。

3、周边环境：

环境和生活配套也关乎居住质量，可以看看小区环境是否干净安全，绿化率情况，项目自身配套的设施是否与广告、合同相符，周边交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施是否齐备，还要关注距离的远近、规模的大小等。还需要看看配套是否完善齐备，如电梯的数量是否与小区的业主相匹配等，小区的停车位是否充足等。

4、容积率：

所谓的容积率其实就是一个小区的总建筑的面积与用地面积的一个比率。对于我们的业主来说，容积率会直接涉及到居住者的舒适度。低的容积率，则可以为一个社区准备了非常足够的空间去布置社区的景致以及其配套的设施，可以使社区内部拥有着更多的公共自由的空间，而通过服务功能的多样化组合，可以增强社区的生活质量。

5、住房质量：

要看墙体是否容易脱白，室内是否散发出刺激性的气体，检验地砖是否铺平整，电气线路的安装是否符合规范，电线、插座是否为次品或不合格产品、室内防水和排水情况怎么样等等。

6、购房合同：

a、现房买卖流程主要就是在购买现房时需签订现房买卖合同，明确交房时间、现房面积、付款方式等。而在购房纠纷中，许多纠纷都源于房子产权证发放期限。一般情况下，开发商常以有关部门进度缓慢的话语回应购房者为何房产证的发放总是再三拖延。

b、但依据规则，发证机关对权属清楚、产权来源资料齐全的，应在受理挂号之日起两个月内核准挂号并颁发房子产权证。所以，购房者应该就现房、准现房的房产证发放时间向开发商进行咨询，并得到一个准确的答复。