没和物业签合同可以不交物业费吗

没和物业签合同不可以不交物业费。根据民法典第939条规定：“建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。”所以即使没签合同，享受了物业服务也是需要交物业费的。

业主需要与物业签合同吗

物业公司必须跟业主签订物业合同的情况：

开发建设中的项目，由开发商同物业公司签署《物业前期管理合同》;

正式项目，只有一个或者几个大业主的，由业主直接和物业公司签署《物业服务合同》;

正式项目，有多个业主的，由业主大会决议，并由业主委员会同物业公司签署《物业服务合同》。

物业公司不需要跟业主签订物业合同的情况：

如果是住宅，通常物业公司不会和具体某一位业主签署物业合同的。

因为物业公司提供的服务主要是公共区域及公共设备设施服务，任何一位业主都无法对服务标的全权负责。因此住宅项目的物业合同只有开发商和业委会可以同物业公司签署。

而开发商和业委会在合同中，代表了全体业主。因此尽管没有和具体的业主签约，物业公司也必须履行合同约定，承担管理责任;同样业主也必须要遵守缴纳物业费的义务。

什么是物业管理合同

物业管理合同也称“物业管理服务合同”，是委托方和物业服务公司在根据《中华人民共和国民法典》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理条例》及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、商议一致的基础上签订的合同。