湖州首套房贷款条件是什么

1、付全款买过一套房，再次买房申请贷款的，算湖州首套房。

2、付全款买过一套房，但是后来由于各种原因卖掉了，通过住房登记查询系统查询不到房产，再贷款买房的算湖州首套房。

3、贷款买过一套房，但是名下的商业贷款已经结清，再次贷款买房的算湖州首套房。

4、贷款买过一套房，但是后来卖掉，通过住房登记查询系统查询不到房产，但是在银行征信系统可以查询到此前的贷款记录，再次贷款买房算湖州首套房。

5、个人名下有一套房申请商业贷款已还清，但是另一套是公积金贷款已出售，并且可以提供住房出售证明，这种情况下再次贷款买房算湖州首套房。

6、个人名下有两套房都是商业贷款，并且房贷全部还清且两套房都是出售，并且可以提供两套住房出售证明，购房者再次贷款算湖州首套房。

7、夫妻两人，如果一方婚前有房但是没有贷款记录，另一方婚前有贷款记录但是名下无房产，婚后买房申请贷款算湖州首套房。

购买首套房要注意些什么

1、准备好购房资金

买房是需要很大一笔资金的，即便是贷款买房，购房者也需要准备好充足的购房资金，购房者应该对自己的资金状况和家庭支出有充分的认识，量力而行。除了必须支付的房款之外，契税、住房维修基金、装修费用、物业费用等都需要做出预留。

2、了解房产政策和法律常识

不同的城市对于房产市场的有着不同程度的要求，不管是贷款买房还是全款买房，购房者在买房前应该对该城市的限购政策、贷款利率有所了解。同时，购房者对一些基本法律常识的学习也是很有必要的，这样才可以尽可能避免掉入开发商精心设计的陷阱中。

3、理性对待“赠送面积”

对于首次买房的购房者来说，在看房选房的时候很容易被开发商的各种优惠所吸引，比如“赠送面积”。殊不知“赠送面积”只是开发商的一种销售手段，到了真正交房时很多都是无法兑现的。就算予以兑现，所谓“赠送面积”其实就是通过改天井、封阳台、加隔层等方式将非法面积赠送给购房者，而这些“赠送面积”都属于违章建筑，存在随时可能被住房保障部门限制交易或被城管部门上门直接拆除等风险。

4、选好贷款方式

购房者在办理房贷之前，应该先了解清楚不同的贷款方式以及还款方式，目前挑选贷款买房已成为一种流行的消费方式。挑选贷款方式、贷款额度和时间以及还款方式，可以下降贷款成本，这就需要每个人根据自己不同的经济状况，精打细算，合理安排。