房子抵押到期了还不上怎么办

民法典规定，住房抵押担保后，债务到期后还不上借款的，抵押权人可以行使抵押权，变卖、拍卖住房清偿债务。如果债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

房子抵押贷款条件有哪些要求

1、在贷款到期日时的实际年龄一般不高于65周岁。

2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

3、愿意并可以提供贷款人认可的房产抵押，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

4、所抵押住房的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未作任何其他抵押。

5、所抵押住房未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产作抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

抵押贷款逾期有什么后果

1、催收影响生活

如果第一次逾期，银行会通知并提醒按时还款。如果连续三次未能偿还贷款，银行会开始督促按时偿还贷款。贷款逾期之后，有的借贷机构还会打电话通知借贷人的亲朋好友，也会给借贷者造成一定的负面影响。

2、造成个人信用不良

在房产抵押贷款逾期之后，这笔贷款的逾期记录就会被记录到央行的个人征信系统中，而信用程度在当今社会是与我们生活各方面都息息相关的，借款人在征信系统里留下的信用污点对其自身来说是非常不好的。例如，在信用污点产生之后，借款人以后申请贷款、信用卡时会有麻烦，严重的还会影响到借款人搭乘飞机和高铁。

3、产生罚息

贷房抵押时会签订贷款合同，在合同里一般都会注明贷款逾期的后果，在通常情况下，贷款逾期之后都将面临额外的罚息，不过，不同的贷款机构对罚息金额与产生的利息的规定都不相同。而贷款本身就是有利息的，逾期产生的额外费用对借贷人来说是非常不划算的。

4、房子被拍卖

最严重也是最厉害的一点，因为你的贷款是用房子做了抵押的。如果无法对账款进行偿还，贷款机构有权将抵押房子进行拍卖，用于偿还贷款。拍卖金额不足的部分，将继续作为逾期贷款处理。