买房如何避免夫妻共有

婚后买房子，想住房产权为一人所有，需要先办理一方名字房产证。然后夫妻俩一起持有身份证，户口本，结婚证和住房房产证，到本地公证处，做住房产权公证，明确住房为房产证登记人一人财产，双方签字做公证，取得公证书注意保管，住房产权就属于房产证登记人婚后取得个人财产。

夫妻一方以婚前存款在婚后所购置的房产，属于婚前财产在婚后的转化形式，性质上仍属于个人财产，如果对方没有出资，则不可主张享有住房的份额。所以如果你能证明目前买房是用婚前个人财产购买的那么这个房子如果离婚女方将没有办法分，但是如果用的是夫妻共同财产购买的那么女方可以分得一定金额。

《婚姻法司法解释三》第七条规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

如果是由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，则为双方按出资额共有，按份共有。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

夫妻买房注意事项

我国《城市私有住房管理条例》第十条规定，住房所有人出卖共有住房，须提交共有人同意的证明书，在同等条件下，共有人有优先购买权。

根据以上法律规定，结合实际情况，可通过如下方式处理该住房：

第一、由双方商议，将住房确定归一人所有，并由取得住房所有权的一方给予对方适当补偿。

第二、若双方均欲取得住房，可通过双方竞价方式确定住房总价款及所有权归属，再由取得住房所有权的一方给予对方约定比例的住房价款。

第三、若双方均无意取得住房或无力单独购买，则任何一方均可在征得对方书面同意后将住房作价——对于该价格，他方在同等条件下享有优先购买权——卖与第三方，取得的住房价款由双方平分或按约定的比例进行分割。

第四、若双方通过以上方式均无法达成一致，则任何一方都可向住房所在地人民法院起诉，请求通过诉讼途径分割共同财产。