买二手房应该交哪些税

买二手房应该交契税、印花税。其中契税的征收方法是按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅，缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积高于90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。而印花税的税率则是1%，买卖双方各半，不过从2009年至今国家暂免征收。

买二手房注意事项

1、核实卖方的身份

主要是看卖方是不是住房的真正所有权人，要看住房所有权证、土地证(或者二合一的房地产权证)、契证及身份证，这些证件上的人是否一致。另外，如果卖方是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，即使房产证上只有他/她一个人的名字，买方与其签订的购房合同，也属于无效合同。

2、核实住房权属

买房时，看看住房的产权有无争议。注意住房是否存在被依法查封或者以其他形式限制住房所有权属转让的情况，避免付款后住房无法交付。必要时，我们可以去房管局了解相关的信息。

3、注意住房共有人

如果该住房存在共有人，那么，卖房时，也需要征得共有人的同意才行，住房的共有人也必须在买卖合同上签字。要注意核对签字人的真实身份，必须为住房共有人本人，不得冒名顶替。比如，夫妻婚后买的房子，只写了一方的名字，卖房时，必须夫妻双方均在合同上签字才可。

4、注意住房是否违章或待拆迁

买二手房时，要留意住房是否为违建建筑，如果为违建建筑，则很有可能钱财两空。另外，买二手房尤其是老旧的二手房，要特别留意是否待拆迁。别以为住房拆迁，自己就赚了，真这样的话，房主又为啥卖房，又为啥有那么多钉子户，以及因拆迁而引发的各种纠纷。

5、住房是否被出租

买二手房时，一定要多次实地查看核实住房是否存在出租的情况。如果有，应尽量要求卖方在交易前处理好租赁事宜。