房产过户新规是什么

1、生前赠与房产：老人在世时，通过赠与的方式过户给子女

房子虽是一件物品，但不是普通物品，在我国被纳入不动产范畴，称之为“房产”。因此，赠与房产需要按照相关规定缴纳税费。根据新规，房产赠与的个税不用交了，房产赠与时，需缴纳的税费就只有这三种，以房产评估值为计税基础，契税按3%，公证费按1%，评估费按0.25%，三项税费加起来4.25%。例如，1套房产被评估为100万元，那么这三项费用就是100万元*4.25%=4.25万元。

2、身后房产继承：老人离世后，子女们以继承形式取得房子产权

受传统观念影响，继承过户比较流行。老人过世留下的房产，称之为遗产，按照《中华人民共和国继承法》之规定，遗产按照第一顺序、第二顺序继承，如果没有第一顺序人继承的，由第二顺序人继承。分配原则一般是同一顺序继承人等额分配，但如果继承人之间商议同意，也可以不均等分配。此外，如果被继承人承担了主要扶养义务，可以多分，否则，应少分或者不分，家庭生活困难或者缺乏劳动能力的继承人分配遗产时，应予以照顾。继承法这些规定，也体现了公平公正原则。

正常情况下，身后房产继承时，其过户手续办理都比较简单，相关税费相对较少，仅缴登记费和公证费，具体金额根据各地规定，不过，所有费用加到一起一般就在几百元到几千元之内。在这里要注意的是，在继承房产过户手续办理过程当中，若被继承人还有其他法定继承人时，申请房产过户的继承人需要取得其他继承人放弃继承权的书面文件，交由相关部门进行公证审核。

第三，生前买卖房产：老人在世时，通过买卖的方式把房产过户给子女

家人之间的房产过户，也可以像二手房交易买卖一样实现过户，交易流程和税费也都一致。具体交易流程就不多说了，这里需要提醒一点，买卖房产过户的税费，其依照不动产证取得时间计算，有“取得房产证满2年”和“取得房产证满5且唯一住房”之别。当然，如果挑选买卖住房方式过户，基本上都符合满5年要求，所以就以此举例。

为方便对比，跟“生前赠与房产”过户方式一样，仍以交易总价100万的房产为例，买卖过户主要费用包括契税1.5%和个税1%，这两项税费占房产交易总额的2.5%。那么，100万房产的过户费用就是2.5万元，同样价值的房产，买卖过户比免掉个税后的赠与房产过户税费还少约41%。需要提醒的是，买卖过户当事人必须在现场，跟正常买卖一样办理手续、缴纳税费，然后取得新的住房产权证。

新规实施后，经过前面对生前、身后3种房产过户方式比较分析可知：表层上，仅费用来看， 身后房产继承<生前买卖房产<生前赠与房产，生前赠与方式过户的费用居然是最高的，而身后房产继承房产的费用则是最低的，是不是就应该挑选身后房产继承方式呢?实则不然。

身后继承的房产一旦转卖需要缴纳20%的个税，交易价100万的房产，应交20万元个税。当然，有一种情况不用交，那就是子女继承房子后，仍能满足“满5唯一”，即满5年后交易且是唯一住房。这种情况就是身后继承方式最划算，但有多少人能满足这个条件呢?如果不可满足这个条件，那么，从经济角度考虑，老人过户给子女房产，那就是以买卖方式最划算!不过，现实中，在许多老人看来，如果把生前就把房产买卖给子女，未来生活不一定有保证，所以，从情感上讲，最终很可能以遗产的形式留给子女，让子女继承过户。