买公寓房手续怎么办理

1、认购。买公寓房时需要提前认购，需要在售楼处确定房源-个人购房信息填写-签订定金合同-双方签字确认，盖章-购房人支付定金保存好收据。注意这一步预付的是“定金”而不是“订金”。订金在法律上没有明确的界定，通常表示预先支付的放款，不存在违约责任赔偿。

2、签约。买房签约时要带好定金收据、本人证件、私章、户口本、收入证明。流程为在定金合同约定期限内，签订《商品房购房合同》-双方就合同进行商议-双方签字盖章-购房者支付首付并保存。

3、挑选贷款方式。商住公寓只能办理商业贷款，住宅公寓可以办理商贷、公积金贷款及组合贷款。商业贷款申请条件较低，使用较为普遍。公积金贷款比较优惠，但申请条件相对更复杂。

4、办理贷款。办理贷款，挑选贷款银行-确定贷款金额-提供办理贷款需要的资料-签借款合同-房产交易结束后，交易开具他项权利证明-银行收到他项权利证明，贷款划到借款人账户，借款人按月偿还贷款。

5、住房验收。最后是住房验收，入住前查看住房的《住宅质量保证书》、《住宅使用方法书》和《竣工验收备案表》。

买公寓房注意事项

1、注意住房产权

我们大家都知道，商业性质的住房和住宅性质的住房是不一样的，因此购房者在买房时要注意所购买的公寓房是什么性质的住房，按照相关规定，住房使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

2、明确购买目的

对于购买公寓房的购房者来说，建议大家先确定自己购买公寓房是做什么用的，如果是想买公寓房投资的话，那么可以挑选商业性质的公寓。购房者在购买时要注意保安系统是否完善、住房的配套、周围交通网络是否完好。如果是自己住的话，建议大家挑选住宅性质的公寓，因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。

3、注意小区周边环境与配套

不管购房者买公寓房是自己居住还是做其他用途，小区环境都是非常重要的，购房者买房时需要看小区内部的配套设施是否能满足居住生活的需要，还需要看小区附近是否具备生活所需要的基本配套，如商城、菜市场、医疗诊所等。

4、再转手税费高

如果购房者要购买公寓房的话，那么就要注意公寓房再转手的费用是比较高的。根据政策规定，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不可免收。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额的高低，对增值部分征收30%-60%的税费。

5、注意物业和开发商

其实不管购买什么类型的住房，购房者都应该挑选一个好的物业和开发商，比较大的开发商所建造的住房更有保证，购买公寓房也是一样的道理。很多公寓房都是不通气，如果购房者要做饭的话，那么就只能用电或者煤气罐，容易出现安全问题，因此一个好的物业也非常有必要。