定金具有哪些特征

1、定金具有从属性：定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。

2、定金的成立具有实践性：定金是由合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不可成立。

3、定金具有预先支付性：只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用。

4、定金具有双重担保性。即同时担保合同双方当事人的债权。

在买房交定金时要注意什么

1、查看“五证二书”：五证包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。另外，二书包括住宅质量保证书和住宅使用方法书。

2、明确各个细节：在交付定金时，买卖双方一般都会签订定金协议，此时购房者一定要注意明确各个细节，比如在定金协议中明确住房具体位置、住房交易价格、车位号、车位价格等。只有你在买房交定金前把细节都做好了，你才能少吃亏。

3、20%是定金上限：对于付定金的数额，并非由卖方或者买方单方面决定的，而是由双方商议而定的，但不管怎么样，定金的数额都不得高于主合同标的额的20%。比如100万的房子，定金不得高于20万。

4、查开发商的资料：购房者在交定金之前应全方面了解开发商的信息，主要的渠道可以是上网查查开发商的资料，或者直接到工地查看施工情况和施工进度，政府有无明示公告等。如果发现可疑或信息不透明的情况，应挑选暂停购房行为。

5、确认房产性质：如果等到交定金后才发现房子本身就是不可进行交易的，那么此时你想拿回定金，就会比较难了，因此你在买房前定金前，一定要确认好房产的性质。如果是购买期房，你要让开发商出示预售许可证，如果是现房，你要让开发商出示不动产权证。

6、约定退定金条件：对于定金，一旦购房者交了，那么可就很难再要回来了。因此，在付定金时，大家一定要注意约定退定金的条件，可别让自己的血汗钱白白浪费了。